Paris atteint un sommet inédit dans le coût de la vie : le loyer moyen pour un appartement meublé dépasse maintenant 1725€. Une flambée des prix qui pèse lourd sur le quotidien des Parisiens.
Historique des loyers parisiens
Dans la ville lumière, habiter devient un luxe. Les données de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP) révèlent une augmentation de presque 16% en dix ans, avec un loyer moyen de 18,3€/m² début 2019. La progression continue avec une hausse de 0,6% à 2,1% entre 2021 et 2022. Toutefois, une baisse de 5% a été notée en mars 2023, le prix au m² descendant à 24,8€.
« La crise sanitaire a fait baisser la demande et donc la tension du marché en Ile-de-France […] ce qui a entraîné une stagnation voire une baisse des loyers dans la capitale avec un léger décalage dans le temps, » explique Ivan Thiébault, content manager chez LocService.
Mais cette tendance ne dure pas. En effet, l’OLAP signale que les loyers ont atteint un pic en 2024 avec un loyer moyen de 31€/m², une hausse en partie due au contexte géopolitique avec l’Ukraine.
Des loyers parisiens jamais aussi élevés
Le prix moyen d’un loyer à Paris s’est envolé à 1 725€ pour un appartement meublé en 2024. Depuis la crise du covid, les prix ne cessent de grimper, exacerbés par la rareté des terrains et l’augmentation du coût de la vie. Les habitations doivent aussi répondre à des exigences de plus en plus strictes et coûteuses (parking, ascenseur, etc) et certaines doivent être rénovées pour être plus économes en énergie, contribuant ainsi à la hausse des loyers.
L’impact sur les locataires
Les augmentations successives alourdissent la charge des locataires, dont les loyers grimpent sans que les salaires ne suivent. La vie parisienne se corse avec l’envol des prix des nécessités quotidiennes. Propriétaires et locataires subissent les effets de ce marché en ébullition, les uns devant augmenter les loyers pour rester rentables, les autres peinant à suivre financièrement.
L’avis des experts immobiliers
Si les agents immobiliers peuvent initialement bénéficier de cette situation par des commissions plus élevées, ils reconnaissent que l’escalade continue des loyers risque de restreindre le marché à long terme, excluant ceux incapables de supporter des coûts aussi prohibitifs.
Sources :
- https://immobilier.lefigaro.fr/article/la-hausse-des-loyers-encadres-a-paris-a-quadruple-en-1-an_e2dfecd0-0b84-11ee-bd34-f2c2eadd1748/
- https://www.capital.fr/immobilier/location-les-loyers-ont-ils-flambe-en-ile-de-france-avec-linflation-1463034
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